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在國家一系列宏觀(guān)政策的作用下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了平穩向好的趨勢，市場(chǎng)逐步規范、社會(huì )各方面的反映也逐步好轉。然而，今年年初以來(lái)，在一系列因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速出現了反復，房?jì)r(jià)也出現快速上漲，上漲之勢甚至超過(guò)了瘋狂的2007年。
國家統計局8月4日在其官網(wǎng)刊發(fā)《三憂(yōu)房?jì)r(jià)快速上漲》的文章。文章指出，房?jì)r(jià)高漲帶來(lái)三層殷憂(yōu)：房?jì)r(jià)持續增高壓抑了居民在其他方面的消費，進(jìn)而阻礙內需的繼續擴大；高房?jì)r(jià)吸引實(shí)體經(jīng)濟企業(yè)投資樓市，對產(chǎn)業(yè)平衡不是一件好事；高房?jì)r(jià)使銀行金融風(fēng)險陡然加大。文章最后表
在經(jīng)過(guò)上半年的持續發(fā)力后，7月全國樓市出現區域調整的局面，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。這是北京樓市繼5月之后今年出現的第二次回調，是2009年以來(lái)上海商品住宅成交量的首次走跌。
上半年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢令人驚異。3月份以前依然延續著(zhù)2008年年末的疲弱，之后出現了戲劇性的變化：房屋銷(xiāo)售面積迅速增長(cháng)，房?jì)r(jià)快速飆升，尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房?jì)r(jià)節節攀升，引起業(yè)內業(yè)外一片驚呼。
增加供給治得了高房?jì)r(jià)嗎？從傳統的經(jīng)濟學(xué)理論出發(fā)，一件產(chǎn)品的供給量大了，市場(chǎng)均衡價(jià)格自然降低。然而，這只對一般消費品而言。一般消費品遵循的是邊際效用遞減規律，隨著(zhù)擁有數量的增加，邊際效用是下降的，于是，效用的下降直接導致價(jià)格降低。就像一個(gè)人吃包子，
通常意義上，居民提高自己的收入，除了工作和經(jīng)營(yíng)收入以外，還可以取得財產(chǎn)性收入。來(lái)自于房屋的租金收入，就是居民財產(chǎn)性收入的重要來(lái)源之一。但是目前中國的房屋價(jià)格畸高，出租房屋獲取租金已不能作為居民財產(chǎn)性收入的重要來(lái)源。
雖然目前宏觀(guān)貨幣政策適度寬松的方向未變，短期內對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策也不會(huì )有方向性的變動(dòng)，但如果房?jì)r(jià)繼續過(guò)快上漲，不排除政策再次收緊的可能性。
根據易居中國統計的數據，北京市的商品住宅成交面積已經(jīng)成倍增長(cháng)，今年6月的住宅成交均價(jià)也較去年同期上漲了3%。但是值得注意的是，去年下半年正是房地產(chǎn)的下跌周期，因此今年6月房?jì)r(jià)的同比增長(cháng)主要來(lái)自于今年上半年。
通常意義上，居民提高自己的收入，除了工作和經(jīng)營(yíng)收入以外，還可以取得財產(chǎn)性收入。來(lái)自于房屋的租金收入，就是居民財產(chǎn)性收入的重要來(lái)源之一。但是目前中國的房屋價(jià)格畸高，出租房屋獲取租金已不能作為居民財產(chǎn)性收入的重要來(lái)源。
“房?jì)r(jià)漲得太快，我們也很害怕”，一個(gè)近期因為捂盤(pán)，被北京市建委約談的項目銷(xiāo)售負責人這樣對記者說(shuō)。據該人士介紹，現在項目只要開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，必定當天售罄。項目方面甚至不敢進(jìn)行宣傳，就怕出現排隊搶購的局面。
最近房地產(chǎn)市場(chǎng)組織了一場(chǎng)辯論賽。辯論賽的內容有關(guān)房?jì)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系。正方國土規劃部認為地價(jià)沒(méi)有推高房?jì)r(jià)，反方開(kāi)發(fā)商認為地價(jià)推高房?jì)r(jià)無(wú)可置疑。
進(jìn)入7月份以來(lái)，部分購房者無(wú)奈觀(guān)望，交易量同比有所下滑。但與新房相比，雖然一些城市二手房成交量增速放緩，但總體仍保持了穩定增長(cháng)的態(tài)勢。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德門(mén)店反映，一些原本猶豫的二手房買(mǎi)主，反而加快了產(chǎn)權和稅費辦理速度。據分析，這是因為有些購房
近來(lái)，一些大城市的新建商品房和二手房成交價(jià)格快速上漲。住房和城鄉建設部再度強調，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)要穩。
進(jìn)入7月份以來(lái)，部分購房者無(wú)奈觀(guān)望，交易量同比有所下滑。但與新房相比，雖然一些城市二手房成交量增速放緩，但總體仍保持了穩定增長(cháng)的態(tài)勢。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德門(mén)店反映，一些原本猶豫的二手房買(mǎi)主，反而加快了產(chǎn)權和稅費辦理速度。據分析，這是因為有些購房
券商最新的房地產(chǎn)行業(yè)報告顯示，重點(diǎn)城市整體銷(xiāo)量高位震蕩，一線(xiàn)城市銷(xiāo)量在6月底達到高峰后已經(jīng)連續三周下滑；受房?jì)r(jià)上升、新增供應減少和政策微調等因素影響，下半年主要城市商品房銷(xiāo)售面臨下挫風(fēng)險。業(yè)內預計，上半年“價(jià)量齊升”的局面將告一段落，價(jià)量博弈的壓力正
