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報告網(wǎng)摘要：一線(xiàn)城市近期紅火的樓市引起了人們的關(guān)注，尤其是近日蹦出的深圳樓市暴漲引起了大家的疑惑，這是真的嗎？
報告網(wǎng)摘要：目前深圳的快速發(fā)展，再加上限購、限貸，導致深圳新房最少缺口100萬(wàn)套以上。深圳房?jì)r(jià)一年暴漲50%引關(guān)注，下文是對2015年5-6月深圳房?jì)r(jià)走勢分析。
報告網(wǎng)摘要：房?jì)r(jià)走勢情況觀(guān)點(diǎn)不一，同時(shí)也備受關(guān)注。下面是對2015-2016年中國房?jì)r(jià)走勢情況分析。
報告網(wǎng)摘要：一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)備受關(guān)注，尤其是北上廣地區。下面一起來(lái)關(guān)注一下4月北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況及2015年北京房?jì)r(jià)走勢。
央行調查：僅15.6%居民認為二季度房?jì)r(jià)會(huì )漲。傾向于“更多儲蓄”的居民占45.6%，較上季度提高0.7個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多消費”的居民占18.5%，較上季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民占35.9%，較上季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為:“基金及理財產(chǎn)品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)和政府的調控力度是休戚相關(guān)的：央行降息降準，樓市會(huì )大好；不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房?jì)r(jià)會(huì )降；房地產(chǎn)稅征收，樓市要走低?？傊胍莆辗?jì)r(jià)規律，做到成竹在胸，時(shí)不時(shí)關(guān)心國家大事是必不可少的。
2014年中國房?jì)r(jià)增速分析預測，由于宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，貨幣政策如果放松，房地產(chǎn)調控政策效果將有所抵消。另一方面，地方對房地產(chǎn)投資拉動(dòng)依賴(lài)性較大，在地方債務(wù)壓頂的背景下，若承債能力下降，財政困難，地方或會(huì )被迫放松調控。
房?jì)r(jià)持續上漲樓市泡沫持續醞釀，國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀8月份房?jì)r(jià)數據時(shí)表示，一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)變動(dòng)差異較大。8月份，盡管70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，但漲幅較高的城市主要集中在一線(xiàn)城市和個(gè)別二三線(xiàn)城市。
中國房?jì)r(jià)下降 樓市有望重振。官方數據顯示，2009年以來(lái)，中國城鎮居民平均可支配收入增加了約43%，但房?jì)r(jià)僅上漲了11%。以平均收入計算，全款購買(mǎi)一套均價(jià)公寓現在需要大約16年的收入。雖然與其它國家相比，這一數字仍偏高，但已低于2007年需要21年收入的高位。
今年7月新特首上任，市場(chǎng)原本預期政府會(huì )出招為樓價(jià)降溫，但實(shí)際卻與預期不乎。政府過(guò)去透過(guò)推行額外印花稅遏抑住宅投機，但實(shí)際上只是將需求拖后。因此筆者建議，香港政府應因時(shí)制宜推出新政策，并且在供應方面著(zhù)手，才能有助穩定樓市，幫助用家上車(chē)。
但是實(shí)際在下半年可推出的樓花數量，是要視乎審批的速度，要倚賴(lài)發(fā)展商跟地政處的合作。如果根據上半年審批速度，則要達到這數目標機會(huì )將會(huì )比較渺茫。
貨幣因素推動(dòng)。從1979 年至今，GDP增長(cháng)92 倍，廣義貨幣增長(cháng)705倍，從目前的趨勢來(lái)看，廣義貨幣供應量與GDP 之間的比例在進(jìn)一步加大。
2012年內，受市場(chǎng)慣性與其他多重因素影響房?jì)r(jià)下行趨勢仍將繼續，回落周期視市場(chǎng)表現與宏觀(guān)調控是否從嚴從緊而定。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，隨著(zhù)樓市調控政策一再被重申，加上庫存的上升，市場(chǎng)交易的天平正逐漸傾斜至“買(mǎi)方市潮，樓市降價(jià)的輪廓越來(lái)越清晰，房?jì)r(jià)下調將加速。
我國未來(lái)房?jì)r(jià)下跌會(huì )加速向二三線(xiàn)城市蔓延
